乐居财经讯 李礼 11月22日，以“让城市留住记忆，让更新创造价值”为主题的2019中国城市更新论坛在广州举行。乐居财经全程直播。

  嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩表示，我们关注的是整个国家未来十年的产业升级周期，这个大周期之下会发现每个区域都有雄心勃勃的大的发展规划纲要，不动产投资在这轮趋势下会不会有机会呢？我一直有个观点，不要幻想未来3-5年我们的日子会好过，我们很多人做住宅，大家说中国的房地产就是住宅，我们习惯把住宅当成中国的房地产。其实不是的。在过去这几年里面，3年一个小周期，16年表现好，20年会不会更好呢？可能不会好，因为未来不是三五年的小周期了，可能是十年甚至二十年的大周期。在这个周期之下寻找什么样的投资机会呢？找长期发展的趋势。

  今天会议主题是城市更新，城市更新跟产业有关系吗？城市更新研究的核心问题是怎么样把产业导入进来。所有的城市更新如果不能让人留下来，如果不能让产业尤其是新产业留在城市里面，可能不会很成功，可能会建得很漂亮，但是没有名气。有没有一定的载体，把科技创新，把消费升级，还有城市更新，合在一起呢？有，“产业园改造”。

  产业园改造有几个特点，第一是长期政策的支持。做产业园有个特点，我特别反对产业园是产业地产，完全是两回事，产业地产是销售型的，我把住宅建立起来拿住宅的利润来贴补产业园。但真正做产业园长期的运营打造，要有一个心态，要做长期的投资。你的价值，除了改造产品、招商和服务以外，其实是在投资中国，其实是在分享中国未来10年或者20年的增长，你要有这样的心态。不反对通过产品的打造，空间的打造，绿林的提升创造价值，但是有个根本点，最底层的收益是中国10-20年经济发展带来的收益，如果做好这个准备，那么去投产业园。

  第二个，做任何投资，一是否是长期，二是这个空间足够大吗？这个赛道选好了，但是天花板够高吗，水够深吗？产业园在旧的工业用地改造，这个空间非常大，你去看看建设用地23%是工业用地，去北京亦庄、上海松江开发区、杭州下沙，去看看大量的工业地都有改造的需求，这个空间是非常大的。

  第三个，成长性。一线城市写字楼的表现不好，上海贸易量和P2P企业的流失死掉，还有一个原因是大量企业愿意从10块钱的租金搬到5块钱的租金。在这轮政策之下，承接产业的那些空间租金抗跌性会更好。

  第四个，产业园投资领域还是蓝海，门槛是产业定位。

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