乐居财经讯 王帅 11月22日，2019中国城市更新论坛在佛山举行。主题为“让城市留住记忆，让更新创造价值”。乐居财经全程直播。

  广州万科企业有限公司副总经理喻敏锋在活动现场表示，作为企业来讲，当下一线城市、核心城市传统城区的开发已经基本上没有什么新增土地，没有什么新增房屋，在广州来讲基本上开发率到了90%。

  后面的更新，主要是要靠拆旧，其中旧厂是最容易的，因为产权最单一，旧村相对容易因为环境太糟糕了，而且村民整体性比较强，所以容易接受改造。而旧城老小区是最难的，因为本身条件还可以，有一定的规划，有规划的同时利益群体更加分散。

  他表示，老城市新活力建成要分三步来走：第一步是打造场景；第二步是传承文化；第三步是激活商业。

  做城市更新项目过程中，最大的感受就是跟房地产项目不同，不完全能够掌握在自己手上。项目涉及到的利益相关群体太多太多，项目做好一定要非常深度去考量这个项目的天时地利人和。正因为有这样的天时地利人和，企业在承办的时候，这个项目就是要高举高打，把定位定得更高，在人员、资金配置方面做得更高，在硬件投入品质这块要求更高，在商家引入方面我们会更加不惜代价，会更重视商家的利益。

  最终还是希望激活商业，让它能够成为高品质的岭南文化商业。

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