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空置房极多而房价却极高,但价格却难降下来?

2019-08-29 19:02:51 来源:平说财经   阅读量:10.62万

目前,国内空置房究竟有多少?官方没有给出一个明确的说法。不过,学界有二种判断空置房的标准:

一种是西南财经大学给出的数据,当前全国有6500万套空置房,空置率达22%,另一种是看小区电表停转半年以上的住户占比有多少。或者晚上到某新建居民小区去看“亮灯率”。总之,中国即使以目前存量房来计算,国内房产也存在过剩问题,并不存在房源供不应求现象。

面对,国内空置房极多,为啥房价却极高的问题?国内有专家解释称:中国房产数量庞大,但各地房产分布并不匀均呀!东部地区人口密集,房源就紧张,空置率低一些。西部地区人口少,房源空置率就偏高一些。大城市房产空置率相对较小,中小城市空置率就高一些。

事实上,国内房产并不是按当地居民需求多少而建,所以,一些地区人口密度较大,房产会呈现供不应求,就涨价了,而另一些是供过于求,像鄂尔多斯的康巴斯地区就成为了“鬼城”了。

但是,我们认为,导致国内空置房有很多的原因主要有以下四个:

第一,如果按照买房自居理念,我国目前的存量房,足够所有家庭圆上住房梦。但是,炒房团的非理性需求买走了大量的房源,导致国内房地产供求的失衡。

试想,一个炒房团成员一次就要买走七八套以上新房房源,开发商提供再多房源也是不够买的。只有房地产去杠杆化、去投机化后,房地产投机需求退出,按照当地购房自住需求来购房,那房产肯定不会供需失衡情况。

第二,本来三四线城市房地产存在着大量的空置房,这主要是开发商盲目建房,最后发现买不出去了,经过估算三四线城市的空置房至少要消化三至五年的时间。但是,我们国家有办法去库存。发改委要求国开行以PSL(抵押贷款方式)向地方政府放贷,地方政府拿了大量资金后,就发给了当地的拆迁户,而拆迁户拿了拆迁费,就去附近购买商品房。

而三四线城市房产市场盘子又小,于是就导致了三四线城市房价大涨。有些居民拿了货币安置款后,买了好几套房产。而拆迁户自身只能住一套,所以,多买几套房子空置着,准备待价而沽。

第三,在一二线城市,炒房者把当地房价给推高了,而当地刚需害怕以后会越来越买不起房产,于是纷纷加入到购房者的队伍中来,造成了短期的房价上涨,以及房源的供不应求。但实际上,当地的炒房者手里还是拿着大量房源,并且长期将房产空置着,主要是想以后有更好机会待价而沽。炒房者为何不将空置房出租呢?因为,房子若是租出去了,就不新了,卖不出好价钱了。

第四,炒房者把大量房产空置者,因为没有房产税,他们有恃无恐。国外人为何不敢囤积炒房?主要是政府要开征房产税,比如美国各州的标准不一,主要税率在1%-3%之间。

而中国国内虽然空置房这么多,但是在房产持有环节成本过低,基本没有相关税负来调节。这就导致了有钱人大量囤积房产,造成房产市场永远供不应求,而低收入群体似乎永远也买不起房子,要么甘心欠下几十年房贷,过上房奴的生活。

为何国内空置房极多,房价却极高呢?空置房极多,主要是房价持续大涨,投资房子有赚钱效应,人们把资金主要都投向房地产业。他们在一边囤积房产的同时,人为的使房地产出现供不应求的情况。这就导致了少数人拥有多套房产,而多数人根本买不起房,或者还要还贷几十年。

国内虽有巨量的空置房,而房价却依然高到刺眼;少数人拥有大量房产,而多数民众却买不起房;投机性购房一次性可以买下十几套甚至几十套房子,这样的不合理是必须被调整的。


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关键词阅读: 财经 / 投资 / 鄂尔多斯
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