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如果人民币持续贬值,应该持币还是持房?

2019-08-29 18:44:09 来源:平说财经   阅读量:1.23万

​近期,人民币汇率跌破了7关口,引发了市场的恐慌情绪,因为人民币汇率经历过数次保7守卫战,都已经获得了成功,但这次最终还是功亏一篑。现在,有网友提出,如果人民币持续贬值,我们个人投资者该持币还是持房呢?

实际上,人民币汇率即使破7关口,大家也不必担心人民币会持续贬值,而是会在箱体内震荡,重心缓慢下移,不太可能短期内出现单边持续贬值的情况。我们的理由是:一方面,人民币要走国际化道路,要成为世界性货币,以及要加强对外出口,那肯定是要人民币汇率保持相对稳定,不可能在短期内大涨大落。另一方面,如果人民币持续贬值,会导致国内外资金抛售人民币计价资产,转换成美元离开。如此一来,国内的资产泡沫很快会破裂。

退一步讲,就算是人民币汇率出现持续贬值,我们在持币还是持房产的选择上,还是选择持币。当然,这个持币,不是叫你真的把现金都放在家里。投资者可以选择一些大额存单和银行理财产品等风险低的投资品,只要保证自己财富不缩水,以后有的是抄底楼市和股市的机会,现在盲目去高位持有房产,反而会做了接盘侠,后悔终生。那么,我们为啥不建议大家持房呢?

首先,过去几十年国内经济持续高增长,投资者持房无疑是正确的。但是,目前经济形势不佳、人民币持续贬值,投资者再选择持房,恐怕风险会很大,不如持币等待新的一轮投资机会。随着国内经济下行,像房地产、股市这样的资产泡沫都会受到挤压,而只有等房地产、股票等资产泡沫被挤干净了,投资者再持币抄底,这样才是明智之举。

再者,目前国内大城市处于房地产调控之中,限售、限购等政策,使一部分人没资格购房,另一部分人买了房子后,又要等很长时间才能出售。同时,大城市二手房现在交易轻淡,有价无市,现在投资房地产市场风险很大。而中小城市,由于之前棚改货币化安置改为实物安置,各地去库存也已经结束,中小城市如果是工业基础薄弱、人口流出量大的,那房价出现大起大落是预料之中的事情。

再次,中央政府不断重申:“房子是用来住人的,不是用来投机的”,并且要“坚决遏制房价的上涨”。未来二三年内房产税也会陆续出台,未来几年房价大涨的概率几乎为零。而对于炒房者来说,高价买了房,是要支付利息成本的,只有房价年年上涨20-30%,炒房者才能从中获益,如果房价原地不涨,或者开始下跌,炒房者就会出现亏损,短期来看,或许还能死杠一下,但是从长期来看,现在如果选择持房风险实在太大。

最后,如果人民币真的出现持续贬值的情况,那国内外大量游资都会抛售以人民币计价的资产,兑换成外币离开,这里就包括了房子和股票,而一旦国内外游资大规模将资金撤走,国内资产泡沫破裂的概率是非常大的。过去人民币汇率上涨,游资纷纷进入中国,享受到人民币汇率和房价同步上涨的双份利益,而现在国内房价不涨了,或者下跌了,国内外游资撤走,这已经是毫无悬念。

如果人民币持续贬值,应该持币还是持房?

面对,人民币汇率现已经“破7”,投资者不必恐慌,而一旦这种贬值成为长期趋势时,那么持币肯定比持房要好,因为持币你随时可以应对各种情况,又可以随时选择炒资产泡沫破裂后的大底。显然,持币的优势是很明显的。而持房不仅是房产难以变现,而且房价未来上涨空间已经被封杀,更可怕的是,一旦人民币贬值成为趋势,大量资金选择抛售人民币计价资产,届时,房子会出现大跌,现在持房者不仅会亏损惨重,还做了接盘侠,买房买在历史最高点。

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关键词阅读: 经济 / 工业 / 股票
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