文/乐居财经研究员 钟擎

  在2018年10月11日正式敲钟上市的美的置业(03990.HK)于近日发布了第一个半年报。

  公告显示，截止2019年6月30日，集团连同其合营企业及联营公司的合约销售金额约为人民币472亿元，较2018年同期人民币404亿元增加约为17%。营业收入约为142亿元，同比增长33%.核心净利润为18.89亿元，较2018年同期增加28%。毛利率和净利率分别为35.9%、13.3%，整体收入及利润实现了稳健快速增长。

  长三角销售占比第一

  美的置业立足于粤港澳大湾区，聚焦中国经济最繁荣及活跃的珠三角及长三角，布局长中游、华北及西南经济区。2019年上半年，长三角经济区的布局进入收获期，美的开始收获前瞻性布局的红利。报告期实现销售金额163.35亿元，同比增长26%，明显高于整体销售增速。

  从区域来看，合约销售集中在核心城市及重点区域，销售额68%来自二线及以上城市，核心区域布局进入收获期。

  从分部收入来看，截止2019年上半年，物业开发及销售仍然扛起“收入主力大旗”，贡献收入138.84亿元，同比2018年增长了33.55%，占总收入达97.8%。物业管理服务贡献收入2.14亿元，同比增长了35.75%，高于整体收入增速。商业物业投资及营运贡献收入9622.7万元，同比增长了16%。

  土储货值约5500亿，长三角占30%

  报告期内，美的置业加大了土地收并购和项目合作开发的比重，例如上海、武汉、天津、杭州地块均为与知名开发商合作拿地。此外，公司成立了产城及城市更新中心，加大产业地产与旧区改造的投入力度，报告期内以较低土地成本，成功获取佛山顺德锦纶厂旧改项目。预计可转化为土储的城市更新项目10个，规划总建面257万平，预计可售货源450亿元。

  截至2019年6月30日，美的置业土储面积5251万平方米，有210个规模化的项目，同时通过合营企业及联营公司参与了39个项目，覆盖全国15个省份、2个直辖市的54个城市。土储货值约5500亿元，土地成本2677元平方米。64%的土储货值位于二线及以上城市，54%的土储货值位于长三角和珠三角。

  报告期内新增面积966万平方米，新增货值约1254亿元。其中，74%的新增土储货值位于二线及以上城市，43%的新增土储货值位于长三角区域。销售额前十的城市销售贡献率达56%，对应的货值约2561亿元，占总土储货值的47%。

  值得一提的是，在目前房地产行业融资成本走高之际，美的置业的低成本融资为公司拿地提供了强有力的后盾。

  报告期内借款总额加权平均实际利率为5.95%，其中新增借款加权平均实际利率为5.84%，较截至2018年12月31日止年度下降17个基点，低于行业平均水准。

  截至报告期末，公司持有总现金及银行存款人民币27,826.49百万元，尚未动用的银行集团授信额度62,086.00百万元，已批覆未动用的境内公司债券发行额度为人民币3,144.00百万元。

  美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐在今天的2019中期业绩发布会上表示，“下半年美的置业无论是现金还是可用资源相对充足。拿地基本方向无论公开招开挂，还是跟行业优秀企业合作，还有旧城改造，还有通过产业投资和房地产土地协同，都会成为拿地抓手。”

  产业赋能主业，智慧家居布局55个城市

  美的置业采取“一主两翼”战略，围绕房地产开发及运营主业，布局智能产业化与建筑工业化，为主业赋能。

  报告期内，公司新成立产业发展事业部，统筹推进建筑工业化与智慧产业化。新设立智慧生活研究院，负责智慧系统开发与智慧产品开发，入股国内智慧家居科技企业深圳欧瑞博科技有限公司，进一步完善智慧家居产业链布局，实现智慧家居从研发、设计、生产、销售、施工、到售后和运维的全产业链打通。2018-2019年智慧家居布局55个城市，落地超200个项目，交付3万套。

  2019年2月，位于徐州的装配式工厂建成投产；2019年，首批建筑工业化PC产品交付并完成首次吊装；2019年8月，睿住优卡装配式整体卫浴预计实现投产。

文章来源:乐居财经