文/乐居财经研究员 陈传希

  近年来，伴随房企多元化的探索、企业战略升级，不少房企更名去地产化，朗诗绿色地产也不例外，2018年初，朗诗绿色地产将公司名称改为“朗诗绿色集团有限公司”，但如今，朗诗集团拟将中文名“朗诗绿色集团有限公司”改回“朗诗绿色地产有限公司”。

  为何更名？背后的原因是否会影响业绩？

  8月19日早间，伴随着拟更名的公告，朗诗绿色集团还披露了2019上半年财务报告。

  【聚焦地产，净利润率上升】

  报告期内，“朗诗出品”的签约销售额约为人民币114.8亿元，签约建筑面积约为69.3万平方米。销售虽未达目标，但朗诗绿色集团的整体盈利能力持续提升。

  2019上半年，集团实现净利润人民币4.6亿元，比去年同期上升25%，核心净利润为人民币4.5亿元，比去年同期上升39%。净利率较上年同期提升3.8个百分点至22%。

  据悉，今年6月朗诗绿色集团成功将非地产开发相关业务剥离至控股集团，相关业务包括长租公寓及设计等业务，剥离之后，朗诗绿色地产聚焦绿色科技地产开发业务，释放差异化产品核心能力之溢价空间，从而提升股东价值。

  自2004年起，朗诗确立了聚焦绿色科技地产差异化竞争战略。十五年来，朗诗一直坚持这一战略，尤其是当下房住不炒。朗诗绿色集团表示，“房住不炒”将弱化商品房的投资属性，凸显其本应具有的商品使用属性，朗诗凭藉差异化产品的打造能力，为客户提供舒适、健康、智慧、节能和环保的产品，因此将会有更好的销售表现。

  【国内投资等风来，美国收入占比超7成】

  值得关注的是，2019上半年，集团收入20.91亿元，其中于美国结算的收入占了总收入的72.25%。美国房地产开发销售及管理服务获取收入约15.11亿元，同比增长了约88.78%。

  相对来讲，朗诗绿色集团来自中国的收入有所下降。

  朗诗绿色集团称，签约销售额未能达成既定目标主要原因在于，2018年及2019上半年中国土地市场高企，经常出现土地价格大于房屋价格的情况，朗诗绿色集团认为这并不是投资的好机会，没有完成投资目标反而是好事，更有利于公司的长远发展。

  事实上， 2019年上半年，朗诗绿色集团共获取了16个项目，中美各8个项目。在中国地产开发业务拓展方面，朗诗扔保持审慎务实的风格。2019上半年，朗诗绿色集团仅于西安、无锡、中山等城市共获取5个项目，全部为开发销售型物业，新增可售面积32万平方米，预计可售货值约为人民币74亿元。而

  在美国，朗诗绿色集团上半年共获取了8个项目，分别位于美国凤凰城、钱德勒等二线城市。新增可售面积25万㎡，预计可售货值约为人民币29亿元。

  展望2019下半年，朗诗认为，本轮房地产行业的调整将是一个长期的态势，而且是过往20年中国房地产高速增长的拐点。在行业下行中，朗诗将会迎来更好的发展机会。其中，下行周期的土地以及存量资产的价格将趋于合理或被低估，我们将有更多获取优质项目的机会。

  现在，喜欢“熊市”的朗诗绿色集团仍在“等风来”。

文章来源:乐居财经