中植系掌门人 解直锟

  乐居财经 王帅 发自营口

  张扬（化名）没有想到，他被骗购买的世纪新天地，再一次悄悄挂牌转让房产。

  8月12日，北京产权交易所披露信息显示，北京某科技发展有限公司拟转让辽宁省营口市鲅鱼圈某大厦房产。具体交易标的包括面积46288.34平方米的房产及对应的8731.369平方米土地使用权（抵债资产）以及转让方享有的剩余债权（截止2017年6月30日为63997710.12元），转让底价18206万元。

  乐居财经查阅相关资料发现，本次转让方实为北京悦祥科技发展有限公司，中融国际信托有限公司持有其100%股权。中融国际信托有限公司的股东分别为经纬纺织机械股份有限公司、中植企业集团有限公司、哈尔滨投资集团有限责任公司、沈阳安泰达商贸有限公司，最终受益人为中植企业集团有限公司的实控人解直锟，其持有中融国际信托约25%股权。 而经纬纺织机械股份有限公司背后的实控人为央企中国恒天集团。

  据乐居财经了解，解直锟于1995年创立了中植企业集团，1995年4月至2000年6月，任中植企业集团有限公司董事长；2006年6月至2015年6月，任中植企业集团有限公司董事局主席。

  中植集团旗下主要业务涵盖六大板块，包括信托板块、新金融板块、财富管理板块、金融投资板块、矿业板块及并购板块。

  截至2014年胡润全球富豪榜中，解直锟家族以120亿身价位列大中华地区第197位。

  转让标的属于辽宁营口世纪新天地﹙原名阳光世纪城﹚，是作为抵押物以物抵债的资产，目前为在建工程。乐居财经发现，此项目并不是首次对外出售，今年1月和7月，该项目就曾挂牌转让，转让底价分别为28446.88万元、22757.50 万元，价格一再缩水，但均以失败告终。

  公开资料显示，营口阳光世纪城是由营口永安房地产开发有限公司开发，江苏五洋建筑有限公司承建的精品商住项目。阳光世纪城集高档住宅、大型百货超市、大型地下停车场、临街公建等多元产品于一体。其总建筑面积26万余平方米，一期由六栋21-24层现代化高层建筑 群及5万平米大型百货超市组成。

业主们在世纪新天地门口高举条幅维权

  2018年初，世纪新天地遭遇业主维权。在维权现场，业主们举起的条幅上写着：鲅鱼圈世纪新天地开发商杨开勇还五楼商铺血汗钱。

  据业主反映，永安房地产法人的杨开勇2011年5月份将该项目抵押给《中融国际信托有限公司》并办理了他项权利证，权利人为中融国际信托有限公司，与此同时，他暗箱操作获得房屋预售许可证，房产在抵押的情况下，在购房者不知情的情况下，大肆宣传预售房屋和住宅。

  随后业主们于2012年11月份与营口永安房地产有限公司签订了房屋买卖合同，至2018年初却没给到任何解决方式。

  据新浪财经2019年6月3日消息显示，中融国际信托有限公司因开展房地产信托业务不审慎、信托项目尽职调查不到位、信托项目资金来源不合规、信保合作项目尽职调查不到位、投资者适当性审查不到位等原因，被黑龙江银保监局发布行政罚款210万元。

  另据企查查信息，营口永安房地产有限公司有失信信息5次，2次成为被执行人，涉裁判文书148份，大部分为工程款、拖欠工资等纠纷。

  根据《担保法》第五十二条规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

  业内分析，目前，该项房产已经作为抵押资产被抵押权利人（也就是他项权利人）处理，表明营口永安房地产未经中融国际信托同意，偷偷将抵押资产销售给不知情的业主， 且抵押融资未能如期偿还给中融国际信托，导致该项目陷入“死结”，中融国际信托不得不将抵押资产转让。

文章来源:乐居财经