文/乐居财经研究员 杨倩

  千亿的身家，白菜的股价。据统计，A股近9成地产股股价不足10元，超7成内房股股价不足10港元，按照7月31日收盘价，中国金茂5.1港元/股，正荣地产4.57港元/股，金科股份6.26元/股，阳光城6.61元/股，绿地控股6.95元/股……业绩与股价背离，上市房企除了回购股票提振股价之外，也迫切需要得到投资者、尤其是机构投资者的青睐。

  乐居财经同时推出《2019年上市房企股票回购榜及大宗交易榜》，复盘房企与机构在资本市场的“大动作”。

  股票回购是指上市公司利用现金等方式，从股票市场上购回本公司发行在外的一定数额的股票的行为。房企回购，一方面或基于对自身业绩增长态势的了解，另一方面也是稳定市场对于公司的信心。

  招商蛇口回购金额达134.57亿元

  格力地产回购15次

  据不完全统计，2019年以来，共有14家房企回购股票，总回购金额199.3亿元。回购金额最高的是招商蛇口，共花费134.57亿元回购6.2亿股股份，单次回购最大一笔为40亿元。截止发稿，招商蛇口2019年股价涨幅近16%。其次是格力地产和美好置业，回购金额分别为17.83亿元、16.69亿元。

  从回购频率来看，14家房企回购共发生73次,，主要集中在1、2月份，占比接近5成。格力地产居首，共回购15次；其次是阳光100，回购12次；华夏幸福、华发股份、迪马股份回购1次。

  27家房企现单日百万股大宗交易

  大宗交易一般是指交易规模，包括交易的数量和金额都非常大，远远超过市场的平均交易规模。股价低迷时，如果大宗交易频繁且买方出现机构身影，有可能是为抬升股价做准备。

  榜内统计的是单日交易量超过100万股的大宗交易。截止到7月26日，A股市场单日百万股以上大宗交易共发生69笔，涉及27家房企。其中，44笔交易规模低于1000万股，25笔交易规模在1000万股之上。

  香江控股成交量最大

  泰禾集团成交额最高

  单日交易规模最大的一笔来自香江控股，成交量达到6044.2万股，交易价格2.27元/股，与前一日收盘价一致，而大宗交易市场多为折价交易。这笔交易之后不足一个月，香江控股出现一波反弹行情，涨幅超过35%。2019年累计交易规模最大的是南国置业，9笔大宗合计成交量9326.4万股。

  从成交金额来看，有10笔交易金额上亿，其中，泰禾集团占了两席且分别位列第一、第四位。4月30日，泰禾集团大宗交易额高达4.37亿元， 5月7日，大宗交易额2.44亿元。上实发展和中南建设分别位于第二、第三位，大宗交易额超3亿元。

  69笔大宗交易里，26笔交易有机构参与，既买方或卖方为机构专用席位。机构席位是指基金专用席位、券商自营专用席位、社保专用席位、券商理财专用席位、保险机构专用席位、保险机构租用席位、QFII专用席位等机构投资者买卖证券的专用通道和席位。其中，11笔买卖双方均为机构，6笔交易买方为机构，9笔交易卖方为机构。

  7月机构偏爱保利、新华联

  机构通过大宗交易吸筹，表示对房企未来股价走势相对看好。相反，机构通过大宗交易抛售股票，则是一种看空信号。被机构看好，只买不卖的房企仅有两家，分别是保利地产和新华联。7月2日，机构以13.2元/股的价格买入保利300万股，成交金额3960万元。随后两周，保利股价冲高至15.75元，涨幅近14%。7月11日，机构买入新华联210万股，成交金额896.7万元，此后一周股价上涨近6%。

  遭机构卖出的房企包括：南国置业、上实发展、ST银亿、嘉凯城。上实发展交易金额超3.5亿元，ST银亿交易金额1.98亿元，南国置业成交金额1.45亿元。

  万科频现大宗交易 股价跌幅近9%

  最让机构“举棋不定”的是万科，仅7月份共发生三次成交超百万股的大宗交易，买卖双方均为机构，总成交金额超过1.6亿元。尤其在7月24日、25日连续出现大宗交易后，万科股价下滑，截止发稿，跌幅近9%。

文章来源:乐居财经